Terwijl tal van gerechtsgebouwen vervallen, bouwen wij aan een prachtige toekomst voor het Oud Gerechtshof Hasselt
In heel België wordt geklaagd over de erbarmelijke staat van gerechtsgebouwen. Scheuren in de muren, lekkende plafonds… Wat ooit iconische gebouwen waren, zijn vandaag vervallen panden die eerder een last vormen dan een landmark.
Projectontwikkelaar Milan Vanstapel over gloednieuwe woonproject Kattenbos in Lommel
In Godsheide Dorp, op een boogscheut van Hasselt centrum, ontwikkelden we met Kolmont een groene en ruime woonomgeving. We bouwden er verschillende types energieneutrale nieuwbouwwoningen. Een van die woningen werd de nieuwe thuis van Eddy en Wendy. Het koppel woont er nu anderhalf jaar, samen met hun zoon. “We waren al een tijdje op zoek naar een woning in die regio en kwamen het project in Godsheide tegen. De locatie was voor ons heel bepalend, samen met ons bezoek aan een kijkwoning van Kolmont. De afwerkingsgraad en de gebruikte materialen van de woning gaven voor ons de doorslag. Nu, anderhalf jaar later, zijn we hier nog steeds heel gelukkig — zowel met de woning als met de buurt. De woning is perfect in orde en volledig ingericht volgens de nieuwste standaarden. Bovendien werd de afwerking volgens onze wensen uitgevoerd.” “Deze woning kopen was voor ons de beste beslissing die we ooit hadden kunnen maken. We wonen hier enorm graag en zijn erg tevreden over het contact met de mensen van Kolmont.” Goed bereikbare en veilige woonbuurt In al onze woonbuurten streven we met Kolmont naar rust en veiligheid voor de inwoners. Ook in Godsheide is dat niet anders. De woningen liggen pal in het hart van het gezellige dorp, met tal van cafeetjes, scholen, speelpleinen… in de buurt. Tegelijkertijd sta je op enkele minuten fietsen in het centrum van het bruisende Hasselt, en heb je de autosnelweg vlakbij. Wendy en Eddy: “Godsheide is een erg rustige buurt met veel jonge gezinnen. We voelen ons hier veilig op straat, ook ’s avonds. Je ziet altijd wel iemand met de hond wandelen, de kinderen spelen hier op straat… Het is fijn dat dit mogelijk is door het beperkte verkeer hier. Er hangt een heel gemoedelijke sfeer. Met onze naaste buren doen we regelmatig een babbeltje over de haag. Bovendien zijn we dadelijk overal waar we willen zijn: of je nu naar de stad gaat, of je wil meer de natuur opzoeken, alles is goed bereikbaar.” Fijne samenwerking met Kolmont “Het contact met jullie mensen verliep erg fijn, zowel tijdens als na de verkoop. Momenteel loopt er nog een klein puntje dat opgelost moet worden, en ook hier loopt jullie dienstverlening erg goed. We waarderen jullie stiptheid en professionaliteit enorm.” Godsheide Dorp Na een succesvolle eerste fase, bouwt Kolmont in Godsheide Dorp een laatste reeks van ruime, klassevolle gezinswoningen. Hiervan zijn er nog enkele te koop. Ik wens meer informatie over de woningen Interesse in Godsheide Dorp? Maak nu je afspraak met onze vastgoedexperten! Schrijf je in op onze nieuwsbrief Neem contact op met een van onze experts Dit vind je misschien ook interessant
Meiboomplanting voor Montgomery Parc, het groenste kantoorgebouw van Brussel
Op 25 oktober vond de meiboomplanting plaats voor Montgomery Parc, het groenste kantoorgebouw van Brussel met een prominente locatie aan de Tervurenlaan. De ruwbouwwerken hebben hun hoogste punt bereikt en zoals de traditie het voorschrijft, wordt om dat te vieren een meiboom op het dak geplant. Voorlopig dan toch, want eenmaal de werken ten einde zijn en de Europese Commissie er haar intrek heeft genomen, zal de meiboom een definitief plekje krijgen in de binnentuin. Voorloper in duurzaamheid Projectontwikkelaar Kolmont herontwikkelde de voormalige RIZIV-gebouwen tot één van de duurzaamste kantoorgebouwen van ons land. Montgomery Parc streeft dan ook naar de hoogst haalbare normen op het vlak van duurzaamheid, groen, welzijn en gezondheid op de werkvloer. “Montgomery Parc is grensverleggend op het vlak van duurzaamheid. We willen dan ook uitdrukkelijk onze aannemer Cordeel bedanken voor de niet-aflatende inspanningen om samen met ons telkens weer tot het uiterste te gaan om het gebouw nog duurzamer, nog innovatiever en nog energieperformanter te maken. Het was zeker geen standaardproject en stelde ook de aannemer voor bijzondere uitdagingen. Zo werd bijvoorbeeld de bestaande constructie bewaard om de productie van beton tot het minimum te beperken. Bouwtechnisch was dat een echt huzarenstukje. We zijn dan ook enorm trots op deze landmark in duurzame kantoorontwikkeling.” Hans Coomans, functie bij projectontwikkelaar Kolmont. Welzijn en werken in het groen Dat Kolmont straks de Europese Commissie mag huisvesten in dit prestigieuze kantoorproject, stemt de ontwikkelaar uiteraard tot grote tevredenheid. Tom Deckers van Kolmont: “We zijn natuurlijk erg trots dat de Europese Commissie haar duurzaamheidsambities realiseert in een project van Kolmont in de hoofdstad van Europa. We zijn verheugd dat we de Europese Commissie kunnen helpen om haar positie in Brussel te verankeren door middel van een langetermijnovereenkomst in Montgomery Parc. Het is mooi om te zien hoe deze instelling duurzaamheid en het welzijn van de werknemers vooropstelt in haar zoektocht naar nieuwe kantoren voor haar medewerkers”. Hoogste duurzaamheidsscores als enige in België De gebouwen zijn CO2-neutraal en worden gebouwd met materialen met een lage milieu-impact. Daarnaast is het gebouw zeer circulair: regenwater en bouwmaterialen worden zoveel mogelijk behouden en hergebruikt. Montgomery Parc behaalde bovendien naast een EPB A-certificaat de allerhoogste scores op verschillende internationaal erkende duurzaamheidscertificaten: BREEAM (Outstanding), WELL (Platinum) en DGNB (Platinum). Daarmee is Montgomery Parc het eerste kantoorproject in België dat de hoogste scores op alle drie de certificaten behaalt. https://youtu.be/Geb6TTmhJhw Interesse in Montgomery Parc? Maak nu je afspraak met onze vastgoedexperten! Schrijf je in op onze nieuwsbrief Neem contact op met een van onze experts Dit vind je misschien ook interessant
Bouwwerken en verkoop Oud Gerechtshof in Hasselt gaan van start
De vernieuwing van het oud gerechtshof op de Hasseltse Havermarkt, één van de meest monumentale gebouwen van de provincie, komt in een nieuwe en beslissende fase: na het bouwverlof start de ontmanteling en de sanering. De verkoop van de 52 wooneenheden gaat op 29 juni van start. Het nieuwe herbestemmingsproject van de ontwikkelaar Kolmont is een uitstekend voorbeeld van binnenstedelijke stadsontwikkeling met respect voor de historische waarde, maar met het oog op de toekomst. Geen enkel gebouw in het centrum van Hasselt is zo iconisch als het oud gerechtshof aan de Havermarkt. De typerende eclectische interbellumarchitectuur met kenmerkende gele baksteen, het dominerend ingangsportaal met hoektoren en merkwaardige spits, de allegorische beeldhouwwerken van kunstenaar Boedts, het smeedwerk aan de poorten en deuren, en de imposante hal met tongewelf en cementtegels met patronen in kleur en bronzen lamparmaturen: elke hoek van dit gebouw spreekt tot de verbeelding. Het hele vernieuwingsproject, dat voor alle duidelijkheid zowel de panden met huisnummers 6, 8 (De Croon) en 10 (gerechtshof) omvat, komt nu in een nieuwe fase. Samenwerking voor de lange termijn In september 2024, dus na het bouwverlof, wordt gestart met de ontmanteling van de gebouwen en sanering. Dit zijn werken met beperkte hinder voor de omgeving. In het najaar, midden oktober 2024, gaan de afbraakwerken van start. Het gaat dan om de achterzijde van Havermarkt 8 en het binnenplein van Havermarkt 10. Kolmont werkt met de richtlijnen van Tracimat, een methode dat zoveel mogelijk herbruikbare en recycleerbare grondstoffen haalt uit de sloop van gebouwen. In het voorjaar van 2025 zouden deze afbraakwerken klaar moeten zijn. Na deze eerste fase is het de beurt aan het archeologisch onderzoek. Afhankelijk van welke historische vondsten er in de ondergrond worden aangetroffen, wordt geschat dat er in het tweede kwartaal van 2025 begonnen wordt met de bouwput. Nadien volgen de beschoeiing, de bemaling, de grondwerken, de nieuwbouw kelder, de bovengrondse gebouwen en renovatie. Voor de begeleiding van de werkzaamheden worden de promotoren begeleid door een minder hinder consulent. De promotoren zullen in overleg met de buurt een volledig plan uitwerken en tijdig communicaties opzetten om mogelijke hinder tot een minimum te beperken. Architecten met visie Het kroonjuweel van dit project wordt ongetwijfeld de transformatie van het oude gerechtsgebouw. Voor de herontwikkeling werd er dus niet over één nacht ijs gegaan. Met passie en respect wordt er een ontwerp gecreëerd waarin heden en verleden samenkomen om het gebouw klaar te maken voor de toekomst. Het oud gerechtshof wordt het ‘Gerechtshof’. Het ontwerp van het Gerechtshof is van de hand van twee architectenbureaus. Zesth Architects en architectenbureau Michel Janssen. Zesth Architects, onder leiding van Koen Laurijssens, ontfermt zich over de ontwikkeling van de nieuwbouwappartementen. De ontwerpen worden getypeerd door simpliciteit en elegantie, dankzij zuivere plattegronden, natuurlijk ruimtegebruik en efficiënte vormen en verhoudingen. “Ik zie het als een fantastische intellectuele uitdaging om dit gebouw met grote historische waarde en bijzondere complexiteit in te bedden in de binnenstad en te integreren in de Havermarkt, met een optimale woon- en werkfunctie.” Koen Laurijssens, Zesth Architects Architectenbureau Michel Janssen, onder leiding van de gelijknamige architect, is gespecialiseerd in de herbestemming van monumenten. Daarom neemt dit bureau De Croon en het bouwkundig erfgoed voor haar rekening. “De restauratie van iconisch erfgoed is erg belangrijk. Die gebouwen geven niet alleen een unieke beleving aan de toekomstige bewoners. Maar door niet altijd alles tot op de grond af te breken, kan je het hergebruik van erfgoed beschouwen als een primaire vorm van circulair bouwen”. Michel Janssen. Grandeur in een duurzaam kader Het resultaat van de samenwerking tussen beide architecten is een herbestemming die oog heeft voor het verleden, maar tegelijk ook anticipeert op de toekomst. Zo wordt er voor De Croon teruggegrepen naar het originele ontwerp. Ook de gevels van het oud gerechtshof blijven in hun oorspronkelijke staat. Ze krijgen wel een opknapbeurt met nieuwe ramen en een verlaging van de inkom. De foyer blijft bewaard als entree en ontmoetingsplaats voor bewoners en bezoekers, de rechtszalen worden ontmanteld om plaats te maken voor appartementen. Het oude gebouw heeft zijn eigen geschiedenis en kracht. Die worden versterkt doordat dezelfde materialen, van de gevelsteen tot het glas, terugkomen in de nieuwe gebouwen aan het binnengebied. Die hebben grote raampartijen voor uitgebreid licht en zicht en buitenruimtes die naadloos overvloeien in een weelderige groene binnentuin. Om dit historische gebouw toekomstbestendig te maken, wordt maximaal ingezet op de principes van trias energetica en de modal shift. De buitenschil wordt performant geïsoleerd om de energievraag laag te houden en de geproduceerde warmte is fossielvrij middels warmtepompen. Er wordt maximaal ingezet op de nabijheid van de vele stedelijke functies door de fiets als prioritair vervoersmiddel te voorzien. Er is een vlot bereikbare fietsenstalling voor een 270-tal fietsen, bakfietsen en andere speciale fietsen voorzien. De mogelijkheden tot laadinfrastructuur zijn voorzien. Bovendien zijn er 2 parkeerplaatsen voorbehouden voor autodelen met de mogelijkheid van een elektrisch laadpunt. https://vimeo.com/970648745 Binnentuin en groen in de buurt Maar dé eyecatcher van deze herontwikkeling is zonder twijfel de verborgen binnentuin. Die is aangelegd op het dak van de ondergrondse parking, met bomen in volle grond. Samen met de andere fauna en flora zorgen ze voor natuurlijke koeling en een aangenaam microklimaat. Deze private binnentuin biedt bewoners rust en privacy te midden van de bruisende stad. Het ontwerp is van Buro Landschap uit Tongeren, Pieter Daemen. En dat is niet alles: alle buurtbewoners zullen kunnen profiteren van deze herontwikkeling. Naast de ontharding binnen het project wordt er maar liefst €95.000 geïnvesteerd in ontharding en bomen voor de Havermarkt. De promotor Kolmont zet in om de niet bebouwde omgeving maximaal om te vormen tot microklimaat. Bomen in volle grond zorgen immers voor de stedelijke verkoeling en natuurlijke luchtzuivering van de omgeving. Verkoop van start Op zaterdag 29 juni gaat de verkoop van alle wooneenheden van start. Het gaat in totaal om 20 appartementen met 1 slaapkamer, 21 appartementen met 2 slaapkamers, 7 appartementen met 3 slaapkamers en 4 stadswoningen met 3 slaapkamers, een tuin
Kolmont realiseert duurzame kantoren voor de Europese Commissie
Kolmont gaat de kantoren die het ontwikkeld heeft in het duurzame Montgomery Parc-gebouw in Brussel verhuren aan de Europese Commissie. De kantoorruimtes beantwoorden aan de meest stringente normen qua energie en duurzaamheid. Bovendien heeft Kolmont rekening gehouden met de eisen op vlak van circulariteit. Volgens de ontwikkelaar bewijst dit project de waarde van een duurzame kantoorontwikkeling aan de toegangspoort van de Europese wijk. ‘De groenste kantoren van Brussel’, zo omschrijft projectontwikkelaar Kolmont zelf Montgomery Parc, het kantorencomplex dat het ontwikkeld heeft en dat momenteel gebouwd wordt aan de Tervurenlaan in onze hoofdstad. Het is een innovatief en duurzaam project. Bij het ontwerp werd niet alleen veel belang gehecht aan duurzaamheid, maar ook aan gezondheid en welzijn. Het project omvat bijna 24.000 m² kantoorruimte, een coworkingruimte en sportfaciliteiten. In het midden van het project komt een privépark van 5.000 m². Door de grote omvang brengt dit verkoeling in de buurt. Het ontwerp legt de focus op een gezonde werkomgeving, inclusief buitenwerkplekken, inpandige terrassen op de kantoorverdiepingen, ontmoetingsruimtes, sportfaciliteiten en fietsenstallingen op de gelijkvloerse verdieping. Zo wordt maximaal ingezet op het welzijn van de werknemers. Het project omvat daarnaast ook verschillende commerciële ruimtes, een ruimte voor gemeenschappelijke voorzieningen, 263 fietsparkeerplaatsen en 237 autoparkeerplaatsen. De gebouwen zijn CO2-neutraal en gebouwd met materialen met een lage milieu-impact. Bovendien is het gebouw zeer circulair: regenwater en bouwmaterialen worden zoveel mogelijk behouden en hergebruikt. Montgomery Parc behaalde daarenboven naast een EPB A-certificaat de allerhoogste scores op verschillende internationaal erkende duurzaamheidscertificaten: BREEAM (Outstanding), WELL (Platinum) en DGNB (Platinum). Montgomery Parc is hiermee het eerste kantoorproject in België dat de hoogste scores op alle drie de certificaten behaalt. Samenwerking voor de lange termijn Dat Kolmont straks de Europese Commissie mag huisvesten in dit prestigieuze kantoorproject, stemt de ontwikkelaar uiteraard tot grote tevredenheid. Tom Deckers van Kolmont: “We zijn natuurlijk erg trots dat de Europese Commissie haar duurzaamheidsambities realiseert in een project van Kolmont in de hoofdstad van Europa. We zijn verheugd dat we de Europese Commissie kunnen helpen om haar positie in Brussel te verankeren door middel van een langetermijnovereenkomst in Montgomery Parc. Het is mooi om te zien hoe deze instelling duurzaamheid en het welzijn van de werknemers vooropstelt in haar zoektocht naar nieuwe kantoren voor haar medewerkers”. https://youtu.be/Geb6TTmhJhw Interesse in Montgomery Parc? Maak nu je afspraak met onze vastgoedexperten! Schrijf je in op onze nieuwsbrief Neem contact op met een van onze experts Dit vind je misschien ook interessant
Projectontwikkelaar Milan Vanstapel over gloednieuwe woonproject Kattenbos in Lommel
Midden december van vorig jaar lanceerden we de eerste fase van ons gloednieuwe woonproject Kattenbos in Lommel. Op die locatie zullen we een 40-tal woningen realiseren. Het aanbod is erg divers en de interesse groot, want sinds de lancering vonden al verschillende huizen een eigenaar. De eerste bewoners worden verwacht in de loop van 2025. We vragen aan projectontwikkelaar Milan Vanstapel wat dit project zo bijzonder maakt. Wat maakt de locatie van dit woonproject zo geschikt? Milan Vanstapel, Kolmont: Project Kattenbos bevindt zich op een bijzondere plek in Lommel, een stad die op vele facetten erg goed scoort. Het is dan ook geen toeval dat deze locatie voor vele koppels en gezinnen de ideale uitvalsbasis vormt om zich te settelen. En ook investeerders tonen interesse. Het woonproject grenst meteen aan het Kattenbos – met directe toegang tot het domein -, de plaatselijke basisschool en het station. In de onmiddellijke omgeving is er zeer veel werkgelegenheid doordat Lommel 1.337 hectare aan industriegebied bevat. Lommel is vandaag dan ook een van de sterkste economische groeiers van Limburg en beschikt over een strategische positie in België en Europa. En de stad blijft haar positie versterken, met onder meer de ontwikkeling van 200 hectare aan nieuwe bedrijventerreinen. Bovendien is de buurt goed ontsloten met de wagen, maar ook met de aanwezige fiets-, water- en spoorwegen. Je bent er op slechts enkele kilometers van het centrum, en in minder dan 12 minuten steek je de grens over. Alle nodige voorzieningen zijn op wandel- en fietsafstand. “Het is fijn om te zien dat dit type van energieneutrale woningen aanslaat en dat het publiek er duidelijk klaar voor is. Dat bewijzen de grote interesse en het aantal verkopen tot nu toe. Bij Kolmont willen we onze kopers dan ook een duurzame en comfortabele thuis geven, waarvan ze jarenlang onbezorgd kunnen genieten. ” Milan Vanstapel Projectontwikkelaar Kolmont Kan je iets meer vertellen over de woningen die er gerealiseerd zullen worden? Milan: Het project beslaat een 40-tal woningen. Hiervoor werken we samen met drie architecten. Zo kunnen we variatie brengen binnen ons aanbod, en dit zowel wat betreft de grootte van de woningen, als naar typologie en architectuur. Als koper heb je de keuze uit zowel landelijke, als moderne woningen, en ook wat de oriëntatie betreft zijn er verschillende opties. In de woonbuurt zelf staat rust centraal. De wijk is autoluw en baadt in het groen. De natuur van het aanwezige Kattenbos proberen we zoveel mogelijk de wijk in te trekken door de groene parkvingers, die samen met het grote aantal bomen die bijkomend worden aangeplant het wonen in een groene omgeving zullen verzekeren. We willen de koper optimaal laten genieten en ontspannen, en kinderen kunnen er veilig en naar hartenlust ravotten. Dit alles maakt de woningen en de buurt ideaal voor gezinnen. Maar ook koppels en mensen op oudere leeftijd vinden er rust en zijn dankzij hun investering in onze duurzame woningen gerust voor de toekomst. Hoe scoren de woningen op vlak van energie? Milan: In al onze realisaties hebben we veel oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid. Ook hier is dat het geval, want alle woningen zijn energieneutraal en hebben een E-peil 0. Dat wil zeggen dat alle energie die nodig is in de woningen, grotendeels zelf opgewekt zal worden door de aanwezige zonnepaneleninstallaties. Daarnaast streven we zoveel mogelijk een microklimaat na binnen het project door de groene inrichting die als airco op warme zomerdagen fungeert. De woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een warmtepomp. Dit alles om zowel koude als erg warme temperaturen zoveel als mogelijk buiten te houden. Kopers kunnen trouwens nog verder gaan dan deze ingrepen. Zo kunnen ze bijvoorbeeld bijkomend opteren voor een thuisbatterij, een laadpaal of meer zonnepanelen op het dak. Ook dan blijven wij fungeren als projectleider en ontzorgen we onze koper van a tot z. Hoe ervaar jij dit woonproject als projectontwikkelaar? Milan: Ik ben erg blij dat we een dergelijk duurzaam project kunnen neerzetten, op deze unieke en strategische locatie in Lommel. Het is fijn om te zien dat dit type van energieneutrale woningen aanslaat en dat het publiek er duidelijk klaar voor is. Dat bewijzen de grote interesse en het aantal verkopen tot nu toe. Bij Kolmont willen we onze kopers dan ook een duurzame en comfortabele thuis geven, waarvan ze jarenlang onbezorgd kunnen genieten. Interesse in het woonproject Kattenbos in Lommel? Maak nu je afspraak met onze vastgoedexperten! Schrijf je in op onze nieuwsbrief Neem contact op met een van onze experts Dit vind je misschien ook interessant
Welke invloed hebben de dalende rentevoeten op de kost van jouw droomwoning?
Goed nieuws voor wie wil investeren in vastgoed: de rente op hypothecaire leningen is de voorbije maanden gedaald, en dit met ongeveer 0,6%. Ben je dus op zoek naar je droomwoning? Dan is dit misschien wel hét moment! Het voorbije jaar stegen de rentevoeten aanzienlijk, mede door de hoge inflatie die we al even doormaken. Dit maakte de aankoop van een woning er de afgelopen tijd niet eenvoudiger op. De huizenprijzen daalden wel licht in 2023, maar dan vooral die van de woningen met een lage energiescore die je verplicht moet renoveren binnen de vijf jaar. De rentevoeten daalden de voorbije weken, een daling die er sneller kwam dan verwacht. De reden achter de forse rentedaling heeft volgens experten te maken met anticiperende markten. De Centrale Bank in de VS heeft de verwachting gecreëerd dat er een drietal renteverlagingen op komst zijn volgend jaar. Iedereen gaat nu uit van de dalende rentes en dat heeft de markten in vlam gezet. Op dit moment betaal je ongeveer 3,2% rente indien je een hypothecaire lening aangaat met een looptijd van 20 jaar. Enkele maanden geleden was dit nog ongeveer 3,8%. Wens je te investeren in een eigen woning? Dan lijkt dit het goede moment te zijn omdat er nu nog niet massaal gekocht wordt. It’s all about energiezuinige woningen En laat dat nu een belangrijk gen zijn in het Kolmont-DNA. Bij Kolmont kiezen we resoluut voor de realisatie van duurzame, energiezuinige nieuwbouwwoningen die klaar zijn voor de toekomst. Zodat jij jarenlang onbezorgd kan genieten van jouw nieuwe thuis. Wist je bovendien dat verschillende banken korting geven op de rente indien je woning een gunstige energiescore heeft? De precieze voorwaarden verschillen van bank tot bank, maar het kan je een mooie besparing van enkele duizenden euro’s opleveren op het einde van de rit. Je hoort het: de gunstige tijden voor de aankoop van vastgoed zijn helemaal terug. Ben je op zoek naar je droomwoning? Dan raden we jou aan om actie te ondernemen, want niemand weet hoe lang je nog profiteert van de lagere rente. “Kopers zijn terug aan zet op dit moment. De energie- en voedingsprijzen zijn weer in evenwicht en dan zie je dat kopers terug op de markt komen. Zetten de rentedalingen zich verder, dan zal de vraag naar vastgoed zonder twijfel groeien waardoor verkopers opnieuw sterker zullen staan en de prijzen bijgevolg stijgen.” Matthias Leys Commercieel Directeur Kolmont Blijf op de hoogte Wil je meer weten over investeren bij Kolmont of onze duurzame projecten? Schrijf je in op onze nieuwsbrief Neem contact op met een van onze experts Dit vind je misschien ook interessant